天津公積金貸款政策擬調整,首套房首付比例降至20%

天津公積金貸款政策擬調整,首套房首付比例降至20%

本文轉自:央視網

咳嗽一直没好 当心「案情」不单纯

央視網消息:據“天津發布”官微消息,天津市住房公積金管理中心近日公佈《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(徵求意見稿)》。其中提出,職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低於住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的,抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策保持不變。

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關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知

(徵求意見稿)

各委、辦、局,各區人民政府:

爲進一步發揮住房公積金制度保障作用,更好滿足職工剛性和改善性住房需求,結合我市實際,現將個人住房公積金貸款首付款比例有關政策通知如下:

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一、職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低於住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的,抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。

二、個人住房公積金貸款其他政策保持不變,與本通知不一致的,以本通知爲準。

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三、本通知自2024年xx月xx日起施行,有效期5年。貸款受理日期在2024年xx月xx日之前的,按本通知施行前的政策執行;在2024年xx月xx日(含當日)之後的,按本通知執行。貸款受理日期爲貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

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杭州:更好支持剛性和改善型住房需求 促進房地產市場平穩健康發展

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財聯社2月19日電,杭州市人民政府印發進一步推動經濟高質量發展若干政策,政策提出,支持推進“住有宜居”。更好支持剛性和改善型住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。穩慎有序推進配售型保障性住房規劃建設,加強配售管理。2024年新開工保障性住房不少於100萬平方米。持續推進城鎮老舊小區改造,2024年新開工改造城鎮老舊小區260個、2542棟。積極穩步推進有條件的老舊小區住宅加裝電梯。

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頭跟身體不同人!《惡靈古堡4 重製版》艾殊莉「身體」模特兒 Sophie 曝光,其不只扮演礙事莉亮相,還親自遊玩重製版新作,結果被嚇得花容失色。

去年重製版艾殊莉在「State of Play」預告中露臉後,荷蘭籍模特兒 Ella Freya 即向外界公開自己就是艾殊莉姣好臉蛋的主人,沒想到身體的主人另有其人。鑑於保密的緣故,這回等到《惡靈古堡4 重製版》正式上市,身體的模特兒 Sophie 纔對外公開自己有參與這款遊戲的製作。

Sophie 現居於日本,除了模特兒之外,也是一名 Coser 跟 Twitch 實況主,亦有在經營自己的 2D 形象。由於許多人的印象多半還留在臉模 Freya 的身上,因此有人便再度確認 Sophie 負責的部位。對此,Sophie 強調自己是艾殊莉的身體無誤,不過只是協助 3D 模型掃描,動作捕捉另有其人。

隨着正式跟《惡靈古堡》的粉絲相見歡,Sophie 也實際上機遊玩四代重製版。根據其說法,這是他的恐怖遊戲初體驗。從實況過程中被村民襲擊時不斷爆出的尖叫聲,可以確定是第一次接觸沒錯(笑)。

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大增強!《原神》甘雨4.4新造型「玄玉瑤芳」歐派遭史詩級Buff

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遊戲角落合成 圖/《原神》遊戲內截圖

由米哈遊開發的開放世界角色扮演遊戲《原神》近日 4.4 版本上線,這次更新推出了行秋、申鶴和甘雨的新造型,其中甘雨似乎遭到米哈遊偷偷「升級」?

這次甘雨新造型「玄玉瑤芳」歐派遭到米哈遊史詩級「大」 buff,是肉眼可見的變化;筆者推測與服裝設計有關,畢竟甘雨的經典造型上圍處於自然狀態,但「玄玉瑤芳」將其集中託高因此視覺上看起來更爲飽滿。

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圖/《原神》遊戲內截圖

圖/《原神》遊戲內截圖

與經典造型相比後差距便更加明顯。

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圖/《原神》遊戲內截圖

其實甘雨的上圍大小在《原神》衆女性角色裡並不算雄偉,但不知爲何二創繪師經常擅自幫她「加料」,也算是本遊戲奇妙的社羣現象之一。另外,《原神》自從須彌開始就幾乎不讓女角露出事業線,如今甘雨的新造型卻大露乳溝、僅用一片黑絲遮住,似乎證明了米哈遊終究是要色回來的?

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觀點網訊:1月30日,湖北天創房地產開發有限公司與武漢萬芊薈商業管理有限公司簽署戰略合作協議。

本次戰略合作的達成,標誌着雙方在商業資產運營及物業管理領域建立了長期穩定的合作關係。未來,天創地產與萬物雲萬芊薈將攜手共進,爲雙方的穩健、可持續發展相互賦能,實現資源共享、優勢互補、合作共贏。

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據觀點新媒體瞭解,萬芊薈時萬科控股子公司萬物雲旗下的商業運營管理企業,多年來專注於社區商業、特色主題商業的運營服務及資產管理。

萬芊薈華中區域總經理王劍飛對天創地產多年來的穩健發展成果及多業態管理能力表示高度讚賞與認可,希望雙方在互惠互利的基礎上發揮各自的優勢,加強協同,整合資源,在商業運營及物業管理等領域開展全方位、多層次的合作。

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另悉,湖北天創房地產開發有限公司成立於2006-07-04,法定代表人錢濤,註冊資本60000萬元人民幣,經營範圍涉及房地產開發、商品房銷售;混凝土預製構件批發、零售等,由武漢市漢陽城建集團有限公司全資持股。

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爲什麼費倫這麼瑟?作爲 2023 十月動畫《葬送的芙莉蓮》女主角之一,動畫僅播兩個月就讓她在繪圖網站 Pixiv 上瑟瑟度排名(R18 率)一舉衝到前 5 名,網友不禁熱議她到底具備了哪些特質呢?

瑟瑟度是「R18 投稿數除以總投稿數」,百分比愈高的角色代表瑟瑟度愈高;據統計,瑟度前四名分別是《FF7》蒂法、《火影忍者》日向雛田、《快打旋風》春麗和《航海王》娜美,全都是問世超過十年的角色。費倫僅靠着兩個月的動畫熱潮就爆衝到前五是怎麼做到的?

圖/百度貼吧

大家都知道費倫身材相當有肉,不過她在劇中從小到大一共穿過十多套服裝,沒有一套賣肉,反而都把身材藏得好好的。

圖/YouTube @ZuiShangChuanXiaShan

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國外也有繪師表示,費倫明明穿那麼多但紳士繪師卻對她「全力以赴」,這種現象簡直超讚。知名紳士繪師 hews 則裝傻回道「對啊哈哈爲什麼呢」;順帶一提 hews 曾在一個月內連畫將近 20 張費倫瑟圖,一度自稱畫到「被費倫榨乾」,看來 hews 在肥倫的瑟度排名也貢獻了不少。

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最後大家得出兩個結論:一是費倫在劇中塑造的個性很可愛,雖然偶爾也會鬧脾氣,也有難搞的一面,但整體塑造上依舊非常討喜。

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圖/巴哈姆特動畫瘋

二是肥倫真的太大了,不管穿什麼都很明顯,甚至就連芙莉蓮都羨慕的程度,畢竟「只能看到一半的天空」的威力實在太強了;也有人表示包緊緊就是重點啊,穿那麼多卻還是很瑟纔是可愛的地方。不過說到底,一大原因也是因爲《葬送的芙莉蓮》敘事優秀、動畫品質精良,熱度推到一個高點後也連帶讓更多人能感受到角色魅力吧。

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房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

去年下半年房市因爲新青安貸款助推衝出買氣,展望今年,房市政策利空因素淡化,有望延續熱絡買氣。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房市雖有四大變數,包括經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹等,但整體而言,在平均地權條例上路後,市場迴歸剛性需求,今年房市將呈「量穩價緩漲」格局。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲,今年總統大選以賴蕭配勝出,應可延續蔡政府的居住正義政策,從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款,整體住宅市場狀況變化不大,預期2024年房市維持穩定基調。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,政府推動一連串不動產選擇性信用管制,包括平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,市場已經逐漸適應,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大沖擊,今年買賣移轉應該也可維持在30萬棟以上。

至於預售屋市場方面,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,目前市場已經適應調控政策,且2字頭的利率仍在相對低檔,加上新青安持續助攻市場買氣,預期有望一掃陰霾,據悉,已有不少建商預定本季進場推案。

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圖/Shift Up

《勝利女神:妮姬》即將在 9 月 1 日跟《尼爾:自動人形》連動。隨着雙方合作正式確定,有玩家回想起過去聖誕節活動疑似就暗示了連動的可能性。難不成官方這個梗埋這麼深?

妮姬去年推出的冬季活動 MIRACLE SNOW 中,讓指揮官攜手富婆露菲,伴着《勝利女神:妮姬》前幾名悲催的角色「安妮」度過難以忘懷的聖誕,幫助小安妮與其母親重逢,是遊戲剛開服沒多久的一大胃痛點。

當時劇情進行到一半的時候,一名匿名人員 9s2ba2 威脅指揮官要對安妮不利,也實際付諸行動,不過在指揮官鍥而不捨地陪伴安妮之下,該名人員的計劃以失敗告終。

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有趣的是,根據觀察入微的巴哈版友分享,現在回頭看該位匿名者使用的暱稱 9s2ba2,很明顯就是由 9S、2B、A2 組成,完全對應《尼爾:自動人形》登場的寄葉機器人,似乎老早就暗示想合作。

圖/截取自巴哈姆特《勝利女神:妮姬》哈拉區

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除此之外,也有人直覺偵查者部隊「西格娜」跟指揮官討論的白花,就是《勝利女神:妮姬》x《尼爾:自動人形》合作 PV 裡出現的白色鮮花。

圖/截取自巴哈姆特《勝利女神:妮姬》哈拉區、YouTube@勝利女神 : 妮姬

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如果真的是官方安插的彩蛋,那無疑埋梗埋得很深。畢竟官方首度預告要有合作,是去年 12 月 31 日向玩家拜年的時候,更不用說當初根本尚未透露合作對象是誰。當然,彩蛋的說法並未得到官方證實,也有可能純屬巧合。

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真不愧是暗影大人!由漫畫家 ミッブリー 老師於近期推出了《我想成爲影之強者》紳士漫畫,暗影庭園的七影們爲了壯大力量選擇與暗影大人激烈交鋒?

本作名爲《WE NEED MORE POWER》,是 ミッブリー 老師所推出的同系列第二作,這次讓七影們穿上了白色戰鬥服。

圖/X(舊稱推特)@phrysm

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先簡介一下,白色戰鬥服在《我想成爲影之強者》動畫第一季片頭曲就出現過,然而在正片中七影的穿着始終是黑色系,也讓觀衆們笑稱是「OP 詐欺」。

圖/YouTube @KADOKAWAanime

後來靠着原作者親寫的原創劇情,這套服裝才終於在動畫第二季第八集的泳裝福利回中正式登場。

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圖/巴哈姆特動畫瘋

雖然在原作中從來沒提到白色戰鬥服是怎麼設計的,但在《WE NEED MORE POWER》中,七影們發現利用暗影大人的「精華」所製造的戰鬥服可以提供更強大的性能!

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「精華戰鬥服」的能力遠遠超越史萊姆戰鬥服,力量似乎源源不絕地從身體內涌出;七影們似乎想要藉此更壯大暗影庭園的實力,因此……

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畫面一轉,席德在空無一人的超大牀鋪上醒來。還沒能搞清楚到底發生什麼事情的他,出現在他面前的是以阿爾法爲首的俏佳人們。

圖/X(舊稱推特)@phrysm

七影們企圖以多打少壓制席德,然而真不愧是暗影大人,在他使用了「I am atomic……」之後就把七影們治得服服貼貼,至於這次的核彈到底是怎麼個搞法就要請大家自行去 ミッブリー 老師的地方尋找了。

《WE NEED MORE POWER》爲 B5 大小,共 34 頁,想要看平常只顧着耍中二而對女色毫無興趣的暗影大人這次到底該怎麼克服難關的話,就請各位紳士支持 ミッブリー 老師了。

爐石/談競技場的起手調度(下):讓勝勢從起跑線開始

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大家好,我是Dorick,很高興又和大家見面了。在進入正文前,先來聊聊近期競技場的一些新的變動。

新卡「老狐狸馬林」

老狐狸馬林這張新卡已經可以在競技場中選到了,我也馬上測試了他的實用性。幾次使用之後,對於這張卡在競技場中的表現,我只能用「湊合」兩個字來形容。

這張牌最大的問題,就在於我們如何來打開這個寶箱。如果說我們場面略有優勢,那麼也許我們已經將對面的血量壓制到一個不錯的位置,那麼與其浪費8點場攻去開箱子,還不如直接打在對面臉上來的更加直接。而如果我們是處於劣勢的一方,固然這個時候我們對打臉的需求不會太高,但是我們估計也不會有閒暇去理那個箱子了。而且這個箱子放在對面,雖然說沒有攻擊力,但也是給了對手一個buff的目標。試想如果被對面用骸骨戰馬架出一個4/12的嘲諷,那畫面真是美如畫了。

所以說,這張牌能不能有所發揮,最重要的並不是箱子裡的東西有多好,而是我們如何能夠比較輕鬆的打開箱子。而這所謂的輕鬆,一定不是靠8點傷害來打破箱子。在中立牌中比較好的開箱手段就是通過攻血互換的能力了,如果說我們牌組中有瘋狂的鍊金師這類的卡,就能夠提高馬林的優先級別。另外我們在使用術士的時候,如果能夠在使用扭曲虛空或末日降臨時,順便將箱子打開,也算是能夠發揮出馬林的價值了。

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所以我覺得術士,特別是一個打後期的術士,大概是最適合使用馬林的了。對於其他職業而言,應該都算是一張比較差的傳說。

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競技場將不再出現英雄卡

由於英雄卡(死騎DK)在競技場影響力太過強大,暴雪將之從競技場牌池中移除。不過要注意的是,只是在選牌階段沒法選到DK,在對局中還是可以透過發現等手段來拿到DK。即便如此,在競技場中DK的出現率應該是會大幅的減少了。

對於在競技場中的DK,雖然它們並不是完全不可能戰勝,但是確實多數時候都能讓對手感到絕望。這類牌的強度的確是不太適合留在競技場之中。現在沒法選到,也算是讓競技場變得平衡一些。特別是我們不會因爲對面變身後的英雄技能太過無敵,而無法在後期的比拚中獲勝,即使我們有2~3張的手牌優勢。所以說,在這個改動過後,大家可以更多的去考慮使用後期職業。

好了,讓我們開始今天的正題。在之前的攻略中,我和大家一起討論了關於起手換牌的一些基本原則以及一些特殊情況下的處理方法。在這個下篇中,我將再針對幾個比較具體的情況來和大家做個分析。

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關於前面兩篇對於起手換牌的講解,大家可以點下面兩個連結回顧一下:

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4.面對英雄技能可補刀的職業,1/2/1手下該不該留?

很多人可能會這樣認爲,如果說對手能夠使用英雄技能補刀,那麼我們這個手下上去也就會被對面直接點掉。特別如果我們是後手的時候,對面2費時順手就能將其解掉。正因爲如此,有人會不太願意起手留這種牌。

不過在競技場中,我們一向更在意的是節奏,而不是卡差。所以說我們能夠用一費換掉對面兩費,怎麼想都是一件很賺的買賣,即使我們虧了一張手牌。所以這裡唯一要考慮的,只有後手並面對到盜賊的時候,由於我們可以看作這是1費換對面1費,這時我們就並沒有賺到費用。但是我們逼對面2費轉刀的話,是有可能打亂對面原本所制定好的計劃的。

所以說,我們除了在後手面對賊的情況之外,都應該毫不猶豫地留下1/2/1手下。而當我們後手面對賊的時候,我也是建議大家還是起手留下它,並且於1費回合直接扔上去,這樣總是不會錯的。等大家自己打多了,有了更多經驗之後,再去考慮哪些情況不留會比較好。

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5.起手是否該留單解?

解牌(如寒冰箭)這種東西,雖然說相對於手下效率較高,且能即時生效,但是其被動的特性還是無法改變的。我們想要使用這樣的牌,一定是需要對面場上有值得我們打解牌的手下,才能夠將這張牌使用出去,這是其一。

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其二則是法術牌雖然效率很高,但是在遊戲的前期,也未必能夠使用這些解牌來幫助我們賺到節奏。就比如說我們用寒冰箭解掉對面一個3費手下,雖然說是賺了一費,但是往往這1費我們也沒法再做別的事情。

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所以對於前期是否留解牌,我們需要考慮的主要有兩個方面。

首先就是我們是否能夠使用這個解牌真正的搶到節奏。像背刺這種解牌,我們大概率能夠使用它0費換2費以上,並且可以再上一個手下,這樣的解我們是一定會在起手留的。另外像寒冰箭這樣的牌,如果在起手有巫師的學徒時,可以在3費的時候打出巫師的學徒+寒冰箭,那麼我們就一定會將它留下。

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而第二個要考慮的方面便是我們是處於進攻的一方還是防守的一方,這些需要我們根據牌組及雙方的職業來判定。如果我們是處於進攻的一方,則應該不留或者少留解牌;如果我們是更後期的那一邊的話,起手留一個解也是沒什麼問題的。

6.buff手下及buff法術該不該留?

這裡我們所說的buff牌,包括像野性印記這樣的buff法術,或者是像破碎之日教士、亡頌者這樣的buff手下。Buff牌的特點,就是如果能夠成功使用出這些卡牌的話,就很可能獲得極大的優勢;但是這樣的牌的使用條件,要比之前所說的那些解牌還要苛刻,因爲這些卡牌必須要我們有場面的時候才能使用。而一旦這些牌卡手,我們可供選擇使用的手牌將會變少,這就可能導致我們的場面越發的惡劣,從而形成一個惡性循環。而如果是buff型手下的話,則會稍微好一點,因爲他們的buff部分只佔卡牌價值的一部分,即使我們沒有場面也能夠裸下,好歹算是一個佔場的手下。

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所以說,我們在起手的時候,對於留純buff法術都是極爲謹慎的;而對於那些buff型手下,則會更願意去考慮留下他們。而無論是法術還是手下,我們還是希望buff能夠發揮出它們應有的作用,而不是卡在手裡。當我們在考慮是否留下這些牌的時候,一定是因爲我們其他的手牌足以保證buff能夠加上,且這些手下是適合我們這些buff的。比如說加攻的buff適合大屁股手下,亡頌者這種適合攻擊較高的手下。並且我們還要根據對面的職業,來考慮對面是否能靠解牌解掉我們手下,使得我們無法buff的情況。只有當這些問題都考慮清楚了,我們才能考慮將這些卡牌留下來。

總而言之,留下buff卡牌能夠幫助我們在前期迅速的擴大場面,但是也會讓我們冒卡手的風險。如果我們是一個注重前期的牌組,則更應該考慮留下buff牌;而如果我們是需要在後期獲勝的思路的話,在這方面就應該更爲慎重一些。

7.關於功能型2/2/2的留換問題

這樣的牌包括盜賊先手時候的迪菲亞頭目,以及聖騎士的銀色黎明保衛者。這樣的牌有兩個特點:一是虧身材,我們在2費回合將他們丟上去很可能會吃虧;二是如果我們在更後期去使用的話,會有很不錯的效果。這樣的話,就會有很多人會不捨得在兩費的時候裸下它們。

那麼對於這樣的卡牌應該如何去處理呢?我認爲對於這種牌是否起手留,以及2費時是否扔下去,還是要根據我們的牌組及起手的其他卡牌來決定。但是要記得一點,如果我們不想裸上這個2/2,就不要在起手時候留下它;如果我們選擇將它留下,除非又摸到一張更好的2費手下,那麼就應該毫不猶豫地在2費打出它。

8.後手留牌問題更加詳細的講解

後手的勝率問題,一向是競技場中最難解決的,尤其是對於節奏型牌組而言。而如何打好開局,則是我們提高後手勝率的一個重要手段。我們在後手在開局所要達到的目標有兩點:如何在跳硬幣的那個回合能夠獲得場面上的優勢;以及在我們有了這個優勢之後,如何能夠將這個優勢擴大,或者說保持更長的時間。

想要達到第一個目標,我們必須掌握好使用幸運幣的時機,而這一點則是我們在留牌階段就應該考慮好的。現在比較常見的跳幣時間有3種,跳二費、跳三費以及跳四費。一般我們如果選擇跳二費,面對的是對面空場的情況,這時候對己方手下的要求也就不會那麼高。但在跳三費和跳四費的時候,就會對該手下有一定的要求。而因爲有不少人並不明白這一點,所以在開局的時候就很容易由於拿不到優勢而輸掉遊戲。

就以三費爲例,我們如果選擇跳三費,也就是334這樣的開局時,第一個跳出來的3費一定要能夠壓制住對面可能出的大部分2費手下(除了頑強的巨蝸這種特例)。所以我們對於三費手下的要求就是至少3攻4血,又或者是偷蛋龜、血色十字軍這種能夠在換了對面2費手下之後,還能剩下點東西的。

所以說我們在開局的時候,如果有跳3費的傾向,比如說起手留了3費而又沒留2費手下,那麼就一定要保證這張3費能夠滿足之前我所說的要求。如果我們留了2張三費的話,那麼至少要保證其中一張能夠滿足上面所說的要求。像3/3這樣的手下,甚至於說是4/3手下,都是不建議作爲後手留下的唯一一張牌的。

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也許有些人會覺得,如果我們在起手時候把3費換掉了,那麼要是不能夠換到我們想要的牌,那麼不是會有前期卡手崩盤的風險嗎?確實如此,但是由於我們是後手,之前我有說過後手的兩個特點,一是起手多一張牌,再加上有一個幸運幣來調節費用,所以我們在前期是不容易卡手的;二是後手本身就使得我們處於一個比較劣勢的境地,如果中規中矩的任其發展,那麼只會讓我們的劣勢越來越大。所以我們有必要從起手換牌開始就選擇更拚一些的做法,這樣才能夠使得我們有足夠多的籌碼,來對抗拿到先手的對手。

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當然,也有可能我們整個牌組中完全沒有我所要求的那樣的三費,這樣的話,就應該儘量避免在開局的時候硬幣跳3費,而是採取別的開局方式。除非是你有足夠強的後期能力,前期只要隨便混一混便可以。如果不是這樣,之後的對局就將變得非常的困難。另外,對於選擇跳4費的開局,也是相同的道理,大家可以自己去考慮。

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